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O mercado de Corporate Real Estate segue em movimento — mas com sinais claros de que o caminho da locação tem sido mais atrativo do que o da compra.

De um lado, os dados não mentem: os aluguéis de imóveis comerciais continuam crescendo em ritmo acelerado. Do outro, o mercado de vendas desacelera, pressionado por fatores macroeconômicos, como juros elevados e crédito mais restrito.

Mas, afinal, o que isso significa na prática para empresas, ocupantes, investidores e profissionais do setor imobiliário corporativo?

🔍 Os motivos por trás dessa dinâmica

O cenário atual reflete uma equação que combina:

• Aquecimento do mercado de trabalho, especialmente em serviços;

• Retomada consistente de modelos presenciais ou híbridos;

• Busca crescente por flexibilidade ocupacional, sem comprometer capital imobilizado;

• Selic em patamares elevados, que encarece o crédito e freia decisões de compra.

O resultado? Empresas priorizando locação — uma estratégia que oferece agilidade, menor comprometimento financeiro de longo prazo e mais adaptabilidade frente a um ambiente econômico desafiador.

💼 O que este movimento sinaliza para os profissionais de Real Estate Corporativo?

• A locação se fortalece como pilar estratégico para empresas que buscam eficiência na gestão de seus portfólios;

• Modelos mais dinâmicos de ocupação ganham tração, com destaque para flex offices, coworkings corporativos e contratos customizados;

• Investidores observam uma rentabilidade média de 6,84% ao ano na locação comercial, um número atrativo, embora ainda pressionado pela concorrência com ativos financeiros.

🏢 Impactos diretos no portfólio corporativo:

• As empresas repensam decisões imobiliárias, priorizando contratos que permitam ajustes mais rápidos ao tamanho das equipes e às necessidades operacionais.

• A pressão por espaços mais bem localizados, eficientes e sustentáveis cresce — não é só sobre onde estar, mas como estar.

• O real estate corporativo assume um papel cada vez mais estratégico no planejamento financeiro e na governança das organizações.

🔮 E o que vem pela frente?

Tudo indica que, enquanto os juros seguirem elevados, o movimento de priorizar locação continuará dominante no curto e médio prazo. No entanto, é preciso ficar atento: mudanças no cenário macroeconômico, discussões em andamento, como a Reforma Tributária e transformações nos modelos de trabalho, têm potencial de reconfigurar novamente essa balança entre comprar e alugar.

🤝 Por isso, mais do que nunca, estar conectado à comunidade de profissionais de Real Estate Corporativo é essencial.

Na CoreNet Global Chapter Brazil, seguimos acompanhando de perto essas movimentações e fomentando discussões que ajudam empresas e profissionais a navegar por esse cenário em constante transformação.

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Fonte: Infomoney